El régimen de la vivienda o de acceso al mercado inmobiliario clasifica la vivienda en dos grupos heterogéneos: libre y de protección oficial. En el mercado de la vivienda libre, al precio del inmueble se llega a través del acuerdo entre el vendedor y el comprador. En el caso de la vivienda protegida, es la administración la que regula mediante leyes el acceso a dichas viviendas, así como las restricciones en cuanto a superficie, precio u otras cuestiones referentes al mercado hipotecario.